Ellwein Immobilien

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Ellwein Immobilien

Beeserstraße 3, 73084 Salach

info@immo-ellwein.de

Nelli Schmidt

Immobilienmaklerin (IHK)

Familienfreundliches Reiheneckhaus sucht neuen Eigentümer

Eckdaten

Art Reiheneckhaus
Lage 73061 Ebersbach an der Fils
Kaufpreis 350.000,00 €
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstück ca. 303 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 48 m²
Baujahr 1963
Nutzfläche ca. 106 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 123295035
Provision 4,25% inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus mit einer schönen Aussicht auf einem Grundstück von ca. 303 m².

Die Reihenhäuser wurden 1963 massiv erbaut, diese Immobilie hatte zuletzt 2016 eine große Renovierung.

Über einen Vorgarten kommen Sie zum Objekt. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC und Flur mit Treppenhaus. Aus dem Wohnbereich kommen Sie auf eine große Südterrasse mit schönem Garten und tollen Aussicht.

Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Badewanne und einem Gästezimmer mit eigener Dusche im Raum. Das Dachgeschoß bietet weiteren Raum zur freien Gestaltung.

Über die Garage kommen Sie zu dem Garten und auf die Terrasse und von dort aus zum Keller, wo Sie Abstellräume, Waschraum und Heizungsraum finden.

Alle Wohnräume haben hochwertige Bodenbeläge. Beheizt wird das Haus über die Kachelöfen mit einer Ölheizung. ISDN und Kabelanschluss sind vorhanden.

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt finden Sie in einer ruhigen Gegend vom Ebersbach, in einer Hanglage mit tollen Aussicht.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und
Sportanlagen, unter anderem ein Freibad. In 15 Minuten erreicht man fußläufig
den Bahnhof von Ebersbach an der Fils und eine Querstrasse weiter kommt
man in den Wald.

Die Stadt Ebersbach liegt 32 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Neben dem Hauptort gehören sechs Stadtteile (Büchenbronn, Bünzwangen, Krapfenreut, Roßwälden, Sulpach und Weiler) zu Ebersbach. Die Kleinstadt hat rund 16.000 Einwohner und liegt im unteren Filstal.
Durch die günstige Anbindung an die B 10 erreicht man in 30 min Stuttgart. Durch den Bahnsteig fährt mindestens einmal stündlich ein Zug in Richtung Ulm sowie auch nach Stuttgart.

Ausstattung

– REH
– Baujahr 1963
– Wohnfläche ca. 100 m²
– Grundstück ca. 303 m²
– voll unterkellert
– Garage
– Gäste-WC
– Einbauküche
– Terrasse
– 2007 neuen Brenner eingebaut
– 2016 renoviert

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Exposéhinweis: 4,25 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (4,25 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 251 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 01.04.2023
Energieausweis gültig bis 01.04.2033
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl