Freundliche 3-Zimmer DG-Wohnung in Top-Lage mit Stellplatz & attraktivem Renditepotenzial
Wohnzimmer
Südseite mit Balkon
Eingang
Hausansicht mit Garage
Ansicht Balkon
Schlafzimmer
Grundriss DG
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Flur
Freundliche 3-Zimmer DG-Wohnung in Top-Lage mit Stellplatz & attraktivem Renditepotenzial
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 70563 Stuttgart
- Kaufpreis 264.000,00 €
- Hausgeld 361,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123295322
- Provision 3% inkl. MwSt.
Immobilie
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine wertstabile Immobilie in einem der gefragtesten Stadtteile Stuttgarts zu sichern – mit attraktiven Perspektiven für Vermietung und Wertentwicklung.
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen, hervorragende Lage und nachhaltige Wertstabilität.
Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Substanz und Perspektive.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse und eine wohnliche Atmosphäre unter dem Dach.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Die Räume bieten flexible
Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder als WG-geeignete Kapitalanlage.
Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und stellt in dieser Lage einen klaren Mehrwert dar.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt 735 Euro.
Es handelt sich um eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Haus werten diese Wohnung zusätzlich auf und runden das attraktive Angebot ab.
Die Wohnung hat man zuletzt im Jahr 2017 saniert, unter anderem wurden Fenster ausgetauscht, Elektroleitungen, Türen und Böden, auch das Bad modernisiert. Im Haus wurde das Dach und die Heizungsanlage im Jahr 2018 erneuert.
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung finden Sie in einer ruhigen Lage von S-Vaihingen. Nächste S-Bahn Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Stadtteil Vaihingen, welcher im Süden von Stuttgart liegt. Vaihingen zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote aus. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, jedoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Die Lage ist attraktiv unter anderem:
Nähe zur Universität Stuttgart → hohe Mietnachfrage
Sehr gute Anbindung (S-Bahn, Bus)
Viele Arbeitgeber im Umfeld (IT, Forschung, Industrie)
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Freizeitangebote direkt erreichbar
In Vaihingen besteht eine konstant hohe Nachfrage nach 3-Zimmer-Wohnungen, insbesondere durch Berufstätige und Studenten.
Ausstattung
– ca.57 m²
– 3 Zimmer
– Gasheizung
– Rollläden
– Tageslichtbad
– Kellerraum
– Stellplatz
Sonstiges
Exposéhinweis: 3% Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3% inkl. 19% MwSt.) und Grunderwerbssteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein.
Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 04.02.2026
- Energieausweis gültig bis 03.02.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
