Kapitalanlage in Top-Lage – Voll vermietete Gewerbeeinheit mit attraktiver Rendite
KI Grundriss
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Kapitalanlage in Top-Lage – Voll vermietete Gewerbeeinheit mit attraktiver Rendite
Eckdaten
- Art Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage 73033 Göppingen
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 120 m²
- Bürofläche ca. 120 m²
- Baujahr 1959
- Gesamtfläche ca. 120 m²
- Nutzfläche ca. 120 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123295337
- Provision 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist in zwei separate Gewerbeeinheiten aufgeteilt.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 120 m² und ist vollständig vermietet. Zu den aktuellen Mietern zählen eine Fahrschule sowie eine Shisha-Bar, wodurch eine solide Diversifizierung der Mieteinnahmen gegeben ist.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.450 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 17.400 € entspricht. Damit bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die auf laufende Einnahmen und eine zentrale Innenstadtlage setzen.
Highlights
• Ca. 120 m² Gewerbefläche
• Aufgeteilt in zwei vermietete Gewerbeeinheiten
• Solides Mehrfamilienhaus
• Jahresnettokaltmiete: 17.400 €
• Sofortige Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang
• Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Dank der hervorragenden Lage, der vollständigen Vermietung und der stabilen Mieteinnahmen eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, die eine renditestarke Gewerbeimmobilie in zentraler Lage erwerben möchten.
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich an einer gut frequentieren Straße in Göppingen. Hier findet man viele Geschäften, Restaurants und Bürogebäuden in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine lebendige und dynamische Gegend, die sich sowohl für Geschäfts- als auch Wohnzwecke eignet.
Göppingen selbst ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre historische Altstadt bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Mit ihren vielen Grünflächen und Parks ist Göppingen auch bei Naturliebhabern beliebt. Die Einwohner schätzen die hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Stadt.
Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist für ihre Wirtschaftskraft und Innovationskraft bekannt. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben hier ihren Sitz und sorgen für eine dynamische Wirtschaftsentwicklung. Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität, mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer schönen Natur. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und lebenswerte Region, die sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen interessante Perspektiven bietet.
Ausstattung
– Erdgeschoss
– Große Schaufenster
– Ebenerdig
– 2 separate Einheiten
– gute Sichtbarkeit
– gute Frequenz
– Nah am Bahnhof
– WC´s
Sonstiges
Exposéhinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Mehr zu dieser Immobilien finden Sie hier: https://www.immo-ellwein.de/
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 184 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 25.11.2018
- Energieausweis gültig bis 24.11.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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