Ellwein Immobilien

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Ellwein Immobilien

Beeserstraße 3, 73084 Salach

info@immo-ellwein.de

Nelli Schmidt

Immobilienmaklerin (IHK)

Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 5 Wohnungen

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 73033 Göppingen
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Wohnfläche ca. 285 m²
Grundstück ca. 161 m²
Zimmer 13
Baujahr 1925
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Immobilien-ID 123294859
Provision 4,76 %

Immobilie

Perfekte Kapitalanlage mit zwei Gewerbeflächen und 5 Wohnungen mitten in Göppingen!

Hier kaufen Sie eine Immobilie mit 5 Wohnungen, die aktuell alle vermietet sind. Eine Gewerbefläche im Erdgeschoß ist ebenfalls vermietet, die zweite steht noch zu Verfügung.

Wie folgt ist das Haus aufgeteilt und vermietet:

EG re: Gewerbe mit ca. 44 m² Nutzfläche – 1800,- KM
EG li: Gewerbe mit ca. 55 m², zur Zeit nicht vermietet
1. Stock li. 2-Zi. Wohnung mit ca. 44 m² – 430,- KM
1. Stock re. 2,5-Zi. Wohnung mit ca. 55 m² – 540,- KM
2. Stock 4 Zi-Wohnung mit ca. 100 m² – 900,- KM
DG li: 2-Zi. Wohnung mit ca. 40 m² – 500,- KM
DG re: 3- Zi. Wohnung mit ca.55 m² – 550,- € KM

Gesamteinnahmen liegen monatlich bei 4.720,00 Euro

Das Objekt wurde im Jahr 2002 bis auf das Dach und Außendämmung von innen und außen saniert. Gasheizung wurde im Jahr 1993 eingebaut.

Das Objekt eignet sich sowohl für Selbstnutzer, wie z.B. Mehrgenerationenhaus, als auch für die Kapitalanleger.

Weitere Informationen bei Anfrage.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie finden Sie mitten in Göppingen, alle Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Göppingen hat ca. 57.000 Einwohner und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, sowie umfangreiche Sozialeinrichtungen gewährleisten eine gute Versorgung im gesundheitlichen Bereich.
Auch für ein vielfältiges Freizeitangebot wird z. B. durch zahlreiche Sportanlagen und Vereine gesorgt. Verschiedene Grünanlagen bieten gute Entspannungs- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die hervorragend ausgebaute Infrastruktur ist man nicht auf das Auto angewiesen, sondern kann Stuttgart oder Ulm mit der Bahn innerhalb von 30 Minuten erreichen.
Durch die anliegende Bundesstraße B10 ist für alle Autofahrer eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben.

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus
– 5 Wohnungen
– 2 Gewerbeflächen
– Baujahr 1925
– letzte Sanierung 2002
– Fußbodenheizung im 2. Stock
– ca. 297 m² Wohnfläche
– ca. 161 m² Grundstück
– ca. 99 m² Nutzfläche für beide Gewerbeflächen
– teilunterkellert

Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Exposéhinweis: 4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (4,76 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 714 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 23.03.2015
Energieausweis gültig bis 22.03.2025
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas