Ellwein Immobilien

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Ellwein Immobilien

Beeserstraße 3, 73084 Salach

info@immo-ellwein.de

Nelli Schmidt

Immobilienmaklerin (IHK)

Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und 4 Wohnungen

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 73033 Göppingen
Kaufpreis 649.000,00 €
Wohnfläche ca. 285 m²
Grundstück ca. 213 m²
Zimmer 12
Baujahr 1869
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Immobilien-ID 123294692
Provision 4,76 %

Immobilie

Perfekte Kapitalanlage mit Gewerbefläche und 4 Wohnungen mitten in Göppingen!

Hier kaufen Sie eine Immobilie mit 4 Wohnungen, davon sind aktuell 3 vermietet. Eine Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und steht nach dem Verkauf auch zur Verfügung. Die Gewerbefläche im Erdgeschoß ist ebenfalls vermietet.

Wie folgt ist das Haus aufgeteilt und vermietet:

EG: Gewerbe mit ca. 79 m² Nutzfläche – 1.000,- KM
EG: 2-Zi. Wohnung mit ca. 45 m² – 600 KM
OG: 4-Zi. Wohnung mit ca. 120 m² – bewohnt vom Eigentümer
DG: 3- Zi. Whg. mit ca.65 m² und 2-Zi. Whg. – 45 m² – 1.700,- € KM

Das Objekt sollte bis auf die Eigentümerwohnung saniert werden. Es liegt bereits eine Umbaugenehmigung vor zum Dachausbau, der 2024/2025 ausgeführt werden kann, dadurch können Sie 2 neue Geschoße mit zusätzlicher Wohnfläche ausbauen. Letzter große Umbau wurde im Jahr 1991 genehmigt.

Das Objekt eignet sich sowohl für Selbstnutzer, wie z.B. Mehrgenerationenhaus, als auch für die Kapitalanleger.

Weitere Informationen bei Anfrage.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie finden Sie mitten in Göppingen, alle Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Göppingen hat ca. 57.000 Einwohner und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, sowie umfangreiche Sozialeinrichtungen gewährleisten eine gute Versorgung im gesundheitlichen Bereich.
Auch für ein vielfältiges Freizeitangebot wird z. B. durch zahlreiche Sportanlagen und Vereine gesorgt. Verschiedene Grünanlagen bieten gute Entspannungs- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die hervorragend ausgebaute Infrastruktur ist man nicht auf das Auto angewiesen, sondern kann Stuttgart oder Ulm mit der Bahn innerhalb von 30 Minuten erreichen.
Durch die anliegende Bundesstraße B10 ist für alle Autofahrer eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben.

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus
– 4 Wohnungen
– 1 Gewerbefläche
– Baujahr 1869
– letzte Sanierung 2011
– Fußbodenheizung
– ca. 235 m² Wohnfläche
– ca. 216 m² Grundstück
– ca. 79 m² Nutzfläche für Gewerbe
– Unterkellert
– Balkon

Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Exposéhinweis: 4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (4,76 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 388 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 20.05.2021
Energieausweis gültig bis 19.05.2021
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas